居酒屋チェーン撤退に伴う、明け渡しに立ち会っておりました。担当者の方が東京から来られ、退去後の原状回復についてと敷金の返金の確認などしておりました。

”庄や”という大商水産グループの居酒屋です。ここの店舗は、オープン時から苦戦されており、2回暖簾を変え、5年間借りられておりました。担当の方の話では、コロナの影響で、全国に展開する店舗を一気に80店舗閉店するということをお話しされておりました（ピーク時には800店舗以上あった店舗ですが、現在350店舗くらいまでに縮小したという話です）。帯広の店舗も1店舗を残して、2店舗目のこの店を閉めるということになったようです。

オープン当初、店舗の内装、厨房や空調設備、トイレ新設など、店の改装で4,000万円くらいかけられたという店舗。立ち合いましたが、賃貸契約書の約定通り原状回復で、スケルトン（全部撤去して空っぽにする）にするには勿体なぁと思いながら、立ち合っておりました。まだまだ居酒屋でも定食屋でも、使えるこのテナント物件。お金をかけてスケルトンにするのか。。。

今日、立ち合ってきて、店舗を貸していた大家さんの承諾がいただければ、撤去せずに退去してもらい、居ぬき店舗としてテナント募集するべく、オーナーさんとお話ししてみようと思っております。

週明けには、結論が出ていると思いますので、いち早くブログにて、状況を報告したく思っております。

こんな状況で新店舗オープンということで検討されている方がおりましたら、お問い合わせください。開業したい方にとっては、悪い話じゃ～ないでしょ。。

アパマンショップ帯広南店0155-66-6123

アパマンショップ帯広西店0155-66-4466

いずれかにお問い合わせください。

福井に来ています。20℃。暖かいです。。桜は、散っているところです。。

そう、当グループが福井市で運営しているハウスドゥ店舗。新しくなります。アスファルト工事が残っておりますが、新社屋が引き渡しになりました。看板が付き、いよいよ新しい事務所でスタートです。私が経営を引き継いで1年が経ちましたが、業績も好調です。コロナは、地方都市の不動産業界にとって、都市部からのUターンなど追い風なのかもしれません。。

福井の店舗に限って言うと、年明けてからは、帯広の店舗よりも売り上げる店舗になってしまいました。想定外です。。売買なので、浮き沈みはありますが、何となく一人立ちしてきた感じがします。素人の集まりだった店舗でしたが、失敗も数多く経験しながら、不動産営業集団に変身しつつあり、更なる飛躍を期待したく思っております。帯広の2店舗、岡山の店舗も大いに刺激を受けております。切磋琢磨と行きたいところでしょうか。

それにしても、新しい建物は、モチベーション上がりますね。。

塞翁が馬（さいおうがうま）。中国のことわざです。小学校6年生の時に、担任の先生から習ったことわざです。

塞翁とは、昔、中国の塞（とりで）に住んでいる老人（翁）のことをいい、その塞翁が唯一の財産であった馬にまつわることわざを「塞翁が馬」といっています。こんな話です。

ある日、塞翁が大切にしていた馬が逃げてしまいました。村人たちは、塞翁が残念がっていると思い慰めに行きました。しかし、塞翁は、村人に「これは、きっといいことが起こるきっかけになるかもしれない」と言いました。

数日後、逃げた馬が、もっと立派な駿馬を連れて戻ってきました。村人たちは、塞翁が喜んでいると思いお祝いに行きました。しかし、塞翁は、村人に「これは、災いになるかもしれない」と言いました。

塞翁の息子が駿馬に乗って遊んでいると、落馬してしまい骨折しました。村人たちは、お見舞いに行きました。しかし、塞翁は、村人に「これは、幸いになるかもしれない」と言いました。

それから間もなく、隣国と戦争がおきました。村の若者は皆戦地に行き戦死してしまいました。息子は骨折していたため徴兵を免れ命拾いしました。

こんな話なんです。幸せに思えることが後に不幸になることがあり、またその逆もあるという教訓です。また、村人のように一喜一憂するのではなく、塞翁のようにどっしり構えるということも同時に教えてくれています（とらえ方によっては偏屈じいさんじゃないかと思うのは私だけだと思いますが（笑））。

繁忙期がおわりました。会社の業績、コロナ禍による色々な変化などがありました。塞翁が馬のことわざのように、一喜一憂せずに、悪いことは良いことが起こる前兆だと思い、良いことについては、浮かれずに悪くなるかもしれないと気を引き締めて、繁忙期を総括し新年度に突入と行きたいところでしょうか。

ドットコム通信4月号です。ここから。。

昨日、4月15日から中途で入社するスタッフが店舗に来ておりました。

東京八王子市出身。24歳。元バンカー、東京都内の信金からの転職です。ハウスドゥに加盟することを前提に、加盟する前に不動産業のキャリアを積みたいということで、当社に入社することになりました。

ハウスドゥ帯広店のスタッフとは初対面です。昨晩は店舗スタッフと軽く夕飯を取りながら、親睦を深めておりました。帯広店は、帯広育ちが2名。あとは、岡山出身、函館出身、そしてこの度加わる八王子出身と、異彩なメンバーの組み合わせになりました。

それぞれ夢をもって働かれているので、その夢の実現に我々の会社が一役買えればと思っております。

令和3年度。たまたま一緒に働くことになったこの組み合わせで、飛躍したく思っております。

今日から4月スタートです。旅立ちの季節でもあります。

山口百恵。いい旅たち。。すいません。またもや昭和色を出してしまいました。いけません。。

福井の店舗から帯広店へ5か月間来ていたスタッフの坂下君が、今日、満載に荷物を積んだ軽トラと共に福井へ帰ります。積み込んだ荷物は、帯広店で過剰に購入したマンスリーマンションの家具家電の3部屋分です。福井もマンスリーの部屋が増えるので、持って行ってもらうことにしました。軽トラックも帯広店に2台あるので、1台福井用として持って行かせることにしました。

よって、彼は、飛行機ではなく、本日、夜中に出航する敦賀行きのフェリーで戻ることになっています。海が荒れないことをお祈りしています。

さてさて、坂下君と入れ違いに新卒のスタッフが今日から入社しました。で、4月の中旬から、銀行退職者と帯広にUターンの2名が中途採用で加わります。

今いるスタッフと新しく入社するスタッフの力を借りながら、もう少し、事業を拡大したく思っております。。

そうそう、坂下君、どう見ても過積載の感じですが、大丈夫でしょうか？

警察に止められることなく、安全運転で福井に無事たどり着くことを願っております。着いたら、LINEください。福井の店舗での不動産営業も活躍も期待しております！

黄砂に吹かれて♪～。。昭和世代の私は、黄砂というと、工藤静香の歌を口ずさんでしまいます。50代、もう、親父世代です。。

昨日の天気予報。

”中国からの黄砂が日本列島を覆います”

こんな予想図が。。北海道帯広市も、きっちり、黄砂でおおわれる予報でした。

で、30日の12時の帯広の天気ですが、上空が少し茶色っぽくて、予報通り、黄砂に覆われております。天気予報、さすがに当ててきますね。

余談ですが、お隣の国、韓国。ググってみました。もっと事態は深刻です。

 

戦友。。一緒に戦った友じゃないんですが、一緒に創業期を過ごしていたということで、そんな題名にしました。平成16年5月。会社が始まってから、お世話になっている友がおります。札幌のIT会社をやっている方です。今となれば、気心知れた親友ですが。。。

我々が創業時にホームページ作成を、創業まもない彼に依頼したのが始まりです。その後、何度かリニューアルしてもらい、ネット関係のアドバイスを頂いておりました。創業のときって、お金も、仕事もないのは、お互い様で、そんなタイミングで助けあいながらきました。なんで、とっても馬が合います。

で、その後は、自社でITの子会社を持ったためは、縁がなくなり、めっきり取引がなくなりました。先日のブログの通り、ITの子会社が我々の手を離れたため、また、彼との付き合いが復活しました。

こちらの状況もよく知っていたので、ホームページのリニューアルの話をすると、”いいよ。創業期を思い出すね。。いいもの作るよ。”と言う話で、進めて頂きました。

今は、もう彼の作ったHPに生まれ変わっておりますが。。。

その彼ですが、HPができたということで、札幌から帯広に遊びに来てくれました。

久し振りの再会です。長らく不動産関係のシステムに携わっていたので、最近の不動産業界のシステム関係の流行りなんかの情報を頂きました。

今は、スマホで粗方のことができてしまうので、これを上手に業務に使う方が効率がよく、また、手掛けたアプリなんかもいくつかデモを見せてもらいました。

面白そうなものがあったので、ちょといじってみて、お試しで使って見ようと思っております。只で、使わせてもらう恩返しに、彼には、我々から新アプリのネタをプレゼントしよと思っております（笑）。

weekly&monthly社。全国のウィークリーとマンスリーの物件を紹介するサイトを運営するベンチャー企業です。
もともとは、当社のグループ会社でウィークリーマンスリーのシステムを構築していた会社でしたが、3年半前に、我々の経営権を大手の不動産会社に譲渡した会社です。バトンタッチして経営に携わったマネージャー（社長）が大変有能で、一気にこのシステムを全国に広めました。物件公開数全国一。昨日、その社長が近況の報告がしたいということで、帯広まで来てくれておりました。
“ようやく株式公開が見えるところまできました。幹事証券会社も決まりました。”
そんな報告を受けました。
それにしてもすごいなぁ。。。多分、私の経営のままだったら、そこまでにすることはあり得なかったんだろうなぁ。。なんて思いながら、報告を聞いておりました。
幾ばくか、この会社の株も持たせてもらっているので、楽しみではあるのですが、それよりも、上場会社を作る様を身近で見せてもらい、事業を伸ばすことの手法など、大変参考になりました。
真似できることは、我々の今の不動産事業に取り入れたく思っております。
黒木社長、レッドカーペットの上で鐘を鳴らす日を心待ちに致しております。

賃貸斡旋のピークは越えた感じでしょうか。年明けから今月まで続く繁忙期でしたが来店客も落ち着きました。今のところ、大きなトラブルや事故がなく、このまま終えればと願っています。3月が終わると新しい年度を迎えます。
新年度は、少しスタッフの移動があります。アパマン賃貸部門、1人帯広から福井に転勤になります。で、帯広の店舗に2人新しい仲間が加わります。新卒のスタッフと岡山からの転勤者になります。
ハウスドゥ売買部門も、帯広から福井に転勤者が1人、帯広に新しく加わる方が1人と、少々入れ代わりがあります。
間接部門もパート職員が加わります。少しずつですが、スタッフの補充をしながら、業務がスムーズに流れる組織になれと思っています。
いすれ経済が回復するだろうコロナ明けに備えて、人的なことも含め先行投資できるところは、躊躇なくと思っています。
年内中にハウスドゥの新店舗、増店予定です。