ハウスドゥの仲間がきていたので、上士幌のゴルフ場に行っておりました。

先日、降った雪が日陰に残っておりました。。寒かったなぁ。。。。

今年のゴルフ、打ち納めです。本日のスコアは、前半50、後半49で合計99。私にしては、出来過ぎです（点数はどうでもいいのですが。。）。ともあれ、3時間半くらい一緒に時間を過ごすことができ、親睦を深めることができました。今回は、帯広の不動産を所有したので、物件の確認とこまごま契約もあり、お越しになられておりました。

2泊されていきました。連夜の飲み会とゴルフと、帯広楽しんでいただけたでしょうか。

それにしても、上士幌ゴルフ場、きれいな景色が続きます。こんな景色を見ながら歩くだけでも気分が爽快になります。細かいことやちっぽけな頭を悩ますことは、どうでもいいやって気分になりますね。

一句。

ゴルフ場
落葉舞い散る
爽快感

 

こちらからです。

今回は、手相のことも出ております。皆さん手相って信じますか？

私の手相ですが、結構、金銭ありまくっています。が、しかし、お金が貯まらないのはなぜでしょうか。。

人生との相関性あるんでしょうか。。

日本国内は３連休ということですが、皆さん、如何お過ごしでしょうか。

私はというと、出張から戻ってきたので、会社に出ております。借家と中古アパートの売り物が出てきたので、その商いの準備を致しております。

こんな物件たちが売りに出てきます。ご期待ください。今、いくらで販売しようか値踏み中です。。

少し余談になりますが、一戸建ての借家って、不動産投資では、とても優等生に思えます。大体古い借家って、その販売価格は、土地代での価格になります（うちの場合はですが。。）。なので、購入後、入居している間は家賃が入り、壊し代だけ家賃で回収さえしちゃえば、最後土地の売却でお金が入るので、損しませんという不動産投資商品となります。大雑把にこんなイメージでとらえております。アパート投資の様に金額も大きくならないので、初めて不動産投資をしてみようかなぁという方には、よろしいかと思います。興味のある方は、お教えしますので、ハウスドゥまでお越しください。。

で、借家に加えて、帯広市内のアパートですが、満室稼働中の木造アパートも1つ売りになります。販売価格2500万円前後、利回り14～15％の価格設定での販売を予定しております（これ多分、すぐ売れちゃうだろうなぁ。。と思っておりますがどうでしょうか）。こちらも、資料ができ次第アップ致します。ご期待ください。

築年数経っておりますので、少し補修して再販する予定です。。

大阪。来年は、万博イヤーです。伊丹空港に降り立ち、万博の案内広告のお出迎えございました。

来年4月13日からなんですね。。来年、会社行事で、旅行の企画してみたいものですね笑。

で、私はというと、その大阪にて開催されるハウスドゥ全国大会に、売買のスタッフ全員と参加しておりました。1年に1度開催され、フランチャイズ加盟店が集います。700店舗のフランチャイズ加盟店（直営店含め）の6～８月の3か月間の売り上げを競う営業コンペ発表があります。毎年ですが、結構、熱くなるイベントです。

加えて、毎回、1時間ほどの著名な方の講演があります。今回の講演者は、おなじみの（？）橋下徹氏でした。大阪府知事、大阪市長を歴任された時の変革の話や、今回の衆議院選挙結果を踏まえての、今後の変革の話など面白おかしく橋下節で語られておりました。

組織の『流動性』について、話されており、考えさせられました。色々な気付きを頂きました。

営業の成績発表では、当社の世嘉良（せかりょう）君が、個人部門で仲介料が2位、件数で4位に輝きました。やり切った（？）ね。。3か月間の健闘を讃えたく思っております。営業センスのある逸材です。おめでとう。

加盟店が増えるに従い、レベルも上がってきました。並みの営業では、このイベントで勝ち切ることは難しくなってきました。我々も、このイベントでランクインすることを励みに、さらにバージョンアップを図って参りたく思っております。

ハウスドゥフランチャイズ。。年々勢いを増しているのを感じます。この勢いに肖って、業績アップを図ることができればなぁと思っております。

イベントの勢いまんまで、今日からの１１月。熱くいきます！

ネットで面白いお金の比較が出ておりました。

皆さん、どう思われますか？

30年前と比べ、所得が減って、支払うものが増えているという表です。こんなのを見ると、少子化であるとか、国力が弱くなっているとか、意外と納得してしまうのは、私だけでしょうか。

たまたま先日選挙がありました。

誰がなっても、いいのですが、このような現実を良く方向に向けてくれる政治家なり、政党が現れることを望みたくなります。

少なくとも、私のできることは、スタッフの年収を上げることでしょうか。

ガンバリマス。

アパートの販売活動で、週末は釧路でした。今回、釧路のアパートを購入される方は、関東の投資家になります。物件確認に釧路に来ていただけることになったので、我々もそれに合わせて釧路でした。

この時期の釧路。いい感じです。

やっぱり、炙られた魚を見ながら嗜むお酒は、いいもんです。写真↓↓の炉端は、釧路出張のときは、よく行くお店です（番小屋という店舗です。いつも混んでおります）。

だいだい、ここで乾杯すると商談がまとまります（笑）。僕たちにとっては相性のいい店舗なのかもしれません。率先して、日本酒は頼まないのですが、ここで食事をするときはなぜか、根室の地酒『北の勝』（きたのかつ）を頼んでしまいます。

雰囲気が合うんでしょうね。いいもんです。

飲みすぎになることが多く、次の日は、死んでおりますが。。。

で、今回は、釧路に行ったついでに、アパマンショップ釧路店にも寄ってきました。スタッフの皆さん、元気でやっておりました。少しづつ、賃貸オーナーを増やしながら、進みたく思っております。

年内、あと1、2回、釧路の炉端にいけるでしょうか。

綺麗な紅葉並木に遭遇し、思わず車を止めて1枚パシャ。お裾分けします。

場所は十勝清水町にあるゴルフ場の入り口になります。いい感じに、葉が赤く染まっておりました。

帯広は、先日の20日。早くも初雪を観測しました。一気に寒くなってきました。管理アパート空室の水道管の水落し作業、スタッドレスタイヤへの履き替え。

十勝・帯広エリアは、そんな季節となりました。。

今年は、どんな冬が来るんでしょうか。

 

帯広の新築アパートはアパマンショップまで

今日の通勤路の様子です。帯広市内、秋真っ只中となっております。

話は変わりますが。。。

現在、進行中の建築中のアパート。順次、年末から年明けに完成します。

募集開始したばかりです。人気の最上階の部屋もまだ入居可能です。

物件のお問い合わせは、アパマンショップ帯広南店。帯広西店。音更店まで。

0155-66－6123　0155-66-4466　0155-67-8100　まで。

釧路市旭町の約200坪。こちらですが、賃貸アパート用地として買い取りました。立地の良い場所です。ここに、１LDKと２LDKのアパート2棟建築します。まだ、オーナーは決まっておりませんが、決まるまで、自社で在庫しております。興味のある方がいらっしゃれば、ご一報ください。

融資先も含め対応します。今、こんな間取りで、木造3階建てを建築確認の申請をしております。売り出しは、1棟5,800万円。表面利回りで8％前後です。建築確認申請が終わり次第、売り出します。完成予定は来年7月です。

お問い合わせは、アパマンショップ釧路店まで。0154-64-5335

 

 

東京出張でした。グループ会社ダッシュの加藤社長と一緒に、不動産ビジネス勉強会に参加しておりました（写真は加藤社長です。写真だけだと、いい男？です）。東京のビル群をバックに映る様は、上場されている会社の社長さんのようです。期待も込めて、いずれは、そうなるんだろうと書いておきます笑

今回は、少し急な出張になってしまい、帯広ー東京便が取れなくて、仕方なく、千歳ー東京便を使って行ってきました。

帯広を昨日、朝8時に車で出て、今日の一便に乗って、午前中に帯広に戻ってきました。

ほぼ一日、加藤社長と一緒でした。これほど長い時間、加藤社長と時間を共にしたのは初めてです。

学んだことを本日より実践するだけです。加藤社長、株式会社ダッシュのさらなる事業拡大を期待しております。