今春、３名のスタッフが退職し、３名スタッフが新たに加わりました。

理由はともあれ、少なからず、時間を共に過ごした仲間が去っていくのは、寂しいものです。

当社を去るスタッフから去る理由、不満を聞きながら、私に足りないもの、会社に足りないものを思い知らせれております。

一人は、飲食業に転職。

一人は、生まれ育ったところへの再就職。

一人は、会社の運営方針への不満で、同業への再就職。

新天地でさらに力を発揮されることを願いつつ、今まで、我々の事業に力を貸してくれた功績に、感謝しております。。

“がんばれよ。。”３人の掛けた最後の言葉です。

“俺も、がんばるよ”と心の中で思いながら、現在共に働くスタッフへの、私の責任。強く感じております。

出会いがあれば、別れもあります。

人との出会い。

できれば、いい別れ方をしたいと思うのは、共通の思いです。

先日、賃貸アパートを所有されているオーナーが、ご来店されました。

長く連れ添った奥様との別れの相談。。。。ではありません。ははは。。

所有している賃貸アパートを手放す相談でした。

所有している財産との別れってことになるんでしょうか。

実は、これがいろいろ考えることがあり、どのタイミングでいくらで売るのか考えるところです。

お金の話になってくるので、検討材料がいくつか出てきます。

まずは、売却する値段。妥当な値付けはいくらなのか。

そして、諸経費はどれくらいになるのか。

そのとき、かかる税金はいくらかかるのか。

で、最終的に手残りはいくらになるのか。

そんな内容のことをご示唆させていただき、最後は物件を所有されているオーナーの考えを聞かせていただき、売却物件になります。

生業上、このような相談は年に数件あるものですが、その過程で、例外なく、所有させている物件の思い出話に花が咲くもんです。その賃貸物件を購入するに至った経緯。入居されていたお客様の話。物件で起こった事故やトラブルの話。などなど。。。

オーナーから見た賃貸物件。泣くことも笑うこともない優秀なビジネスパートナー。その別れるタイミングに一緒に立ち会い、次のオーナーにバトンタッチする仲人をする。。

どちらも喜んで頂けるように、全力を尽くします。。

 

 

お金を預けると利息をもらう。それが従来の常識でした。

マイナス金利。

お金を預けるとお金がかかるようになる。なんのこっちょ？？

どんなことになるんだろうか？

我々の不動産業界には影響がでてくるのであろうか？

知識がないので、ネットで調べているうちに、夜更かしになってしましました。わかりやすい図がありましたので、使わせていただきます。

↓ネットから拝借

↓ネットから拝借

我々の不動産業界。住宅金利が下がるので、物件が流通し好影響を受けるそうです。。ネタ元は、ここにあります。

本当でしょうか？

帯広のような田舎は、さして影響はないような気がしますがどうでしょうか。。。マイナス金利の状況をしばし、静観してみたいと思います。

賃貸物件を管理するシステムを、従来のものから、加盟しているフランチャイズが提供しているシステムへの入れ替えを行っております。

慣れ親しんだシステムからの切り替え、いろいろとトラブルがあるものです。また、いろいろな業務の変更なんかもあり、使い慣れるまでしばらく時間がかかりそうです。そんなめんどくささもまりますが、それでもメリットの方が多いと判断し、今回の導入となりました。

このシステムは、加盟店からの要望により常に改善されています。使いやすいような改良・更新、フランチャイズが提供するサービスとの連動、各種データ解析により営業数字の把握などができるようになっています。

昨年秋くらいからデータを移管し、ほぼ移管し終わったため、前回２月１０日の送金日に新システムへの切り替えをしました。賃貸オーナーに送付する送金明細表も変わりました。心配なので、旧システムもまだ稼働はさせておりますが。。

新システムでの初回の送金、完璧を目指しましたが、細かなミスが出てしまいました。もう１ヶ月遅らせればよかったかなぁと思いつつも、それらを修正して、次回はこそ完璧になるようにしようと思っております。再度、担当者とチェックを行っております。

今は、古いシステムとこの新しいシステムを同時で稼働しております。現場では2度手間になっているため、早く、古いシステムを卒業したいと思っております。管理部スタッフの頑張りに期待しております。

 

お部屋探しのお客様。多くなって参りました。

当社の賃貸部門のスタッフ、管理部門のスタッフとも、フル回転でお客様の問い合わせの対応に追われております。ありがたい限りですが。。。

帯広の賃貸物件事情、例年以上に新築物件の在庫が多い状況です。。新しい物件を探されているお客様にとっては、いい状況でしょうか。

反面、物件を所有されているオーナーからすると、今年の繁忙期で満室になるのか不安に感じるシーズンでしょうか。

我々が今預かっている空室物件。1500室くらいはあるでしょうか。この繁忙期で一度満室にして、３月末を迎えたいと思いながら、ご来店いただけるお客様の要望に応えていきたいと思っております。

“いいお部屋をご紹介ありがとうございました”と入居されるお客様から頂き言葉に喜びを感じながら、”空室のお部屋、お申込みいただきました”という賃貸物件オーナへの報告をすることも、また我々の喜びでもあります。。

 

好きです。帯広。

岡山から、2月に入り、2度も帯広へスキーをしに来帯されている友人。〝帯広の澄んだ空気と広々とした大地がいいんですよね〟と言われると、地元の人間としてはうれしくなるもんでしょうか。

ここ帯広で、リフレッシュされますように。。。黒木さん、今晩も、何軒でも付き合いますよ。

毎朝行われる朝礼。

朝礼も、マンネリ化してきたので、数日前から、一連の唱和のあと、持ち回りで順番のスタッフが決められたテーマで”３分間スピーチ”を行うようにしました。

朝の楽しみを一つ作りたいなぁという考えもあり、スタッフにお願いしてみました。

テーマは、自分で決めて３分間、みんなの前で話してみるという試みでしたが、一回りしました。

スタッフが選んだテーマは、”将来の夢”であったり、”幸せ”についてであったり、”仕事をする理由”などなど、大変刺激を受けたり、考えさせられる内容でした。

たまたま一緒に働くことになり、同じ時間を過ごしているスタッフと、不動産業を通じて、成長していきたいもんです。。