今日は、ＡＭ９：０７発の札幌行きおおぞらに乗って出張でした。札幌まで特急で3時間かからない帯広は、案外いいかもしれないと感じています。今年の11月には、高速道路が日勝峠を超えるので、車でも札幌との行き来は楽になりそうです。経済活動に変化があるかもしれません。あらゆる業種で、いろいろな競争が起ってくることも、予想しながら仕事も変えていかなければならないのかもしれません。仕事の形も、考え方も変えていかないといけないんでしょうか。。。さて、今日は、札幌の大手の不動産会社さんの社長さんと、不動産売買システムの打ち合わせでした。昨年、社運をかけて開発したシステムサイトです（社運というほど、たいそうな会社ではないんですが、ちょっとかっこつけてみました。。。）。今、運営している中古物件ドットコムと売土地ドットコムがそれになります。如何に、物件の入力を楽にするのかがテーマでした。まだ、ちょっと面倒な部分もありますが、ひとまず使用に耐えうる感じです。このシステム、今日打ち合わせをさせて頂いた会社さんで、形を変えて世の中に出てきそうです。僕たちの創ったものが、世の中のお役にたてるのかなぁ。。。。。帯広の雇用に繋がっていけばいいなぁとちょっと期待もしています。

かっこよく言えば『少数精鋭』、言い方を変えれば『ぎりぎりの人員の営業体制』でということになると思いますが、そんな体制で不動産の営業展開中です。しょうがなくという言葉が適切かと思いますが、必然的に全員が賃貸も売買もシステムの入力もやらざるをえない体制です。不動産の業務を幅広く習得していくということは良い点と思いますが、1人のお客様の対応に対しては、その担当が最後まで対応という案件が多く、よって休みが続くと大変なことになってくるのは、想像通りです。今日なんかは、その弱点を露出するようなことになってしまいました。風邪で休みが続いているスタッフ、担当しているお客さんからの電話で、進捗状況が良くわかんないこともあり、あわてる場面がありました。早く、風邪治して出てきてくれ～と、心から思っているのは私だけでなく社内のスタッフも同感だろうと思います。そうは言っても、健康な体あっての仕事。まぁ、しょうがないか。。。。

今年、帯広にいくつか分譲マンション建築の案件とショッピングセンターの案件が出ており、それらの要望を満たす用地の確保（一般的には地上げなんていう風ないわれ方もされていますが）を目的に、土地の所有者の方へのアプローチが続いております。賃貸と違って、土地の売買の仕事は、いろいろと交渉ごとが多く、ひとつの案件が決まるまで比較的時間がかかるような感じがします。いろいろ動く中で、実際商いになるのは、非常に確率が低く、この分野の仕事の進め方については、模索しながらやっているって感じがします。いずれにしても、せっかくご依頼を受けた仕事ですので、粘り強くアプローチしていこうといった感じです。

ちょっとずつ、仕事の合間を見ながら進めている『札幌市ドットコム』という札幌市内の不動産情報を掲載するサイト、今のところボランティアで運営しておりますが、当社の負担も毎月１０万円を超えるようになってきたので、商用サイトに切り替えようかなぁと思っています。帯広で営業している当社がどうして札幌でと思う方もいると思いますが、そもそもこれを始めたのは、札幌で生まれる仕事を自分の住んでいる街でできないかなぁ。。。などと思ってのことが始まりでした。最近になって、このサイトの１日のアクセスが500人を超える感じになってきたのと、掲載している札幌の不動産会社さんへの物件の問い合わせが出てきたので（まだまだ多いとはいえませんが。。）、参加企業さんから運営費の一部をご負担頂いてもいいかなぁと思ったりもしています（ちょっと早い？かなぁとも思ったりもして、躊躇している部分もありますが。。。）。当面、頂いたお金を使ってサイトの充実を図っていこうと思ったりもしています。まだまだ、この札幌市ドットコムというサイトを通じて、帯広での雇用を活性化するほどのものにはなっておりませんが、いずれにしても夢を乗せる土台にしたく、こいつにどんな夢を重ねようか思案中であります。生みの親として、子供を育てるように愛情を持って大きく育てたいなぁと思っております。

昨日、函館の不動産屋さんのシステムの応援で、函館出張行って来ました。今年入って初めてのエアトランセです。AM11：00の便は、私含めて５名の乗員でした。先日は、会社で夜を明かしてしまったので、飛行機に乗ったとたん、強烈な睡魔に襲われ、1時間のフライトも楽しむ間もなく気がつけば函館に到着という有様でした。今回出張となった不動産会社の社長さんとは、5年くらい前から顔見知りで、昨年から、仕事を通じて急に距離が近くなった感じがします。先月は、若い社員さん2名が、泊りがけで当社のシステムの運用方法を勉強に来ておられ、夜の親睦を通じて、さらにグループ会社のような関係になってしまいました（ちなみに、2人とも男性社員です）。遠くに出張に出て来て、自分たちが見えてくるものもあります。お客さんが見えられたときの対応、電話がかかってきたときの受け答え、会社で使っている帳票類はどうなのかなどなど興味が尽きることなく、目に入ってくるもの全てが新鮮に感じます。システムの応援といいながら、こちらが勉強させてらっているのかもしれません。いずれにしても、当社はまだまだ発展途上の段階であることは間違いありません。

松山千春ではありませんが、『足寄から』なんていう感じで、今日足寄の物件を探しに行ってきました。道中、“旅の空から”なんぞを口ずさみながらの出発となりました。ことの発端は「足寄の物件ありますか」という問い合わせに熱くなってというところでしょうか。。。誰も探しにいかないだろうなぁという課題に対して燃え上がるのは、自分のよいところでもあり、経営者として？？のところでもあるかもしれません。予定が入っていないことをいいことに、しばしドライブの末、足寄訪問となりました。昨年は、浦幌と浦河の問い合わせに熱くなり、夜な夜な物件を探しに入ったのが懐かしい感じがしました。幸い足寄について町を一回りして空いている物件に２つ出会えて任務終了となりました。地元の方ですがオーナーさんにご挨拶して、写真撮影後、帯広に帰ってきました（今日アップになっている物件がそうです）。時間が許す限り、場所問わずお客さんのご要望に応えていきたいなぁというのが、創業時のころから変わらぬ僕たち追い求めているひとつの形なのかなぁと仕事の充実感からそう感じます。さて、お客様が気にっていただけるかどうか、不安でもあり楽しみでもあります。そういえば、今日で２月も終わりです。あっという間の２月でした。みなさんは、どんな２月だったでしょうか？迎える３月は、転勤者の方の送別会や、受験があったり、学校の卒業式があったりと、行事の多い月ですね。僕たちの仕事も、スーパー繁忙期を迎えます。お客様とよい縁が持てればいいなぁと言うところでしょうか。

悩んだ末、不動産の営業システムを導入しました。自分で作っちゃえと思っていましたが、それに費やす時間と労力を考えたら、市販のものを導入し、改造した方が手っ取り早いという結論に達し、金銭解決に至りました（不動産営業が主体の業務が本業になっている今、以前行っていたプログラムのソースを書いていくのは、とっても面倒な感じになっているのが本当のところでしょうか）。システムものって、慣れるまでが結構面倒な感じがします。どんな機能があって、どこにどのようなものを入力していけばよいのか、ということを一通り確認する作業が大変な感じがします。知っている人が近くにいて、教えてくれたり、疑問に答えてくれたりすれば、大変でなくなるのですが。。。。現実は、そうも言ってられません。私よりも年上が多い当社のスタッフが、きちんと使いこなせていけるように、自分がわからないことには始まらないのもつらいところです。。。。さて、最近の業務用のシステムは、よくできていて、関心するのは、そのシステムから業務の手法を教わることも多々です。なんでこんな機能があるんだろう？って思うことを、システム会社の方にきいて、なるほどと思うこともあります。。。ただ、意気込んでパソコンに向かっていても、夜が更けてくると、無意識にコンビ二にビールとつまみを買いにいく自分が情けない感じがします。

今日は、北見から親友が来ました（私がそう思っているだけかもしれません）。私が帯広に来る１年前に、人材派遣会社を設立し、事業を伸ばしている親友です。彼との出会いは、当時北見で賃貸営業をしていたときのお客さんで、自分で事業をするので事務所を探してほしいということが、始まりでした。それからのお付き合いです。今日は、帯広に出す事務所探しで来たので、気心知れているビルオーナーに電話をして、少々家賃もディスカウントして頂き、事務所探しのお手伝いをしておりました。北見から始まった事業が、苫小牧・帯広と事業を大きくされている彼に元気を頂く感じがします。彼が創業したその年の冬、仕事の行き詰まりで、電気も止められ電話も止められたことが、うそのような感じがします。彼が、どこまで大きくなるのか楽しみでもあります。

今月の初めに生まれて初めて、大きな（？）物件を買いました。実は、今一緒に働いているスタッフが所有していたビルなんですが、色々な経緯の中で結果的に信金さんから、お金を工面して購入しました。当初、借上げさせて頂き運用しようと考えていたのですが、オーナーさんとの話し合いの中で、僕達が購入して運用することになりました。本来、購入に際してかかる経費も、考えて借入れをすればよかったのですが、何とかなるだろうと思い、物件の売買代金とリフォーム代金のみを借入れしてスタートしました。ただ、諸経費が予想外にかかるので、ちょっと書いてみたいと思います。普段、売買の仕事もしているので、誰よりも知っているはずなのに、自分のことになると、冷静に考えなかったのかもしれません。今年は、税金の支払いで大変になりそうです。売上げもがんばって上げていかないといけないといった感じです。さて、参考にまで、不動産を取得するときに掛かるお金を書いておきます。一生に１度は、経験することと思いますので、頭の片隅に入れて置くのもいいでしょう。。。
掛かる諸経費は、3つの税金です。１つ目は、不動産取得税。２つ目は固定資産税。３つ目は都市計画税。以下どんな金額になるかの説明です。
まず、不動産取得税、これは不動産を取得するときにかかる税金です。まぁ言ってみれば贅沢して不動産という財産持つときには、国にお金を払いなさいといった類のものです。どういうふうにこの税金の額を算出するかというと、帯広であれば帯広市役所がその物件を評価した評価額というものがあり、そいつに対して一定のパーセントで不動産取得税の金額が決まります。不動産取得税は、評価格の４％です。この評価格というのがくせもので、今回僕達が購入した物件は、実際に売買した金額よりも、とっても高い金額の評価格だったので、当然不動産取得税も高くなっておりました。ちなみに、土地と建物をあわせて１億円くらいの評価格でした（実際購入した価格はこれの半分にも満たない金額でしたが）。。。当初、購入した金額のプラスアルファだなぁと思っておりましたが、あまりにも高い評価格で驚きでした。よって、僕達が支払う不動産取得税は、１億円の４％なので、４００万円になりました。当然、市役所に行ってこの評価格の見直しを市役所に行って来ましたが、見直しは難しいということでした。。。一般的な住宅の場合、仮に2,000万円の評価の建物だ80万円ということになります。次にかかるものは、固定資産税です。これは、毎年市役所から請求される税金です。不動産という財産を持つと、毎年国にお金を納めなさいといった類のものです。評価格の１．４％になります。評価格が１億円であれば、固定資産税が毎年１４０万円払わないといけなくなります。それと、最後に都市計画税です。評価格の０．３％です。１億円であれば、都市計画税が毎年３０万円ということになります。よって、僕達の場合、取得時に４００万円、それと毎年１７０万円税金を支払わなければならないということになります。但し、評価格は、年々建物が劣化していくということで徐々にではありますが、下がっていきます。よって、毎年支払う１７０万円の税金も少しずつ減っていきます。それにしても、建物の数だけ税金を毎年徴収している行政は、すごいなぁなどと思うのは僕だけでしょうか。。。。

昨日、私ではありませんが、当社の金子営業マンからとても面白い話を聞かせてもらった。昨日金子がお部屋のご案内をしたお客さんから物件を見た後で、“この物件、差し押さえお願いします”とご依頼があった。“？？？？？”前後の会話の内容からきっと“予約で抑えてほしい”という意味で使われているのだろうと察しがついたが、金子もなかなかのユーモアのある人間で、真顔で“わかりました。差し押さえします”とお答えしたという話であった。お客様も間違えに気づき、みんなで大笑いになったとのことだった。差し押さえしたい物件、気持ちはわからないでもないが、それにしても自分的に話の内容がマイブームであった。