昨日なかなか入居のならないテナントと事務所の斡旋を依頼されました。お客様のご紹介のオーナーでしたので、何とかお力添えになりたいなぁという気持ちでしょうか。さて、物件の所在地は、幕別町札内の駅徒歩5分のところになります。オーナーから、〝お客様に使って頂けるように何かいい方法はありませんか？〟というお話がありましたので、しばし考えて〝家賃から見直ししてから再募集っていうのはどうでしょうか？〟と返答しました。〝じゃ、家賃設定を任すので、よろしくお願いします〟ということになりました。任されましたので、ちょっと思い切ってやってみたいと思います。過激な家賃のダウン設定なので、ネットには未掲載でありますが、札内でもかまわないという方がおりましたら、直接ご相談いただければと思います。特に新規で事務所を構えて初めようとお考えの方がおりましたら、お申し出の条件で検討いたします。また、ご自宅以外の場所で静かなスペースを持ちたいという方も大いに結構です。ちなみに、５坪～30坪の範囲で、仕切り可能です。敷金・仲介料・保証人などは不要にしております。詳しくは池原まで。

もう6月かぁ。。。。いつの間にという感じでしょうか。帯広の6月・7月は、初夏のすがすがしい風吹く季節というイメージがありますが、皆さんのイメージはどうでしょうか？今日の帯広ドットコムは、平和な一日でありました（新規のお客さんもそこそで暇でした）。お客さんの来店の少ない時は、当社のスタッフ2人でオーナー営業に出ることが多く、移動の車の中は仕事の確認や打ち合わせになってしまったりしています。2人で回れる営業は、ピクニックみたいな感じがします。1人では出来ないことやれないことが2人だとやってしまったり、出来きてしまったりするので、このスタイルはいいなぁと思っております。帯広に戻ってきて1人で営業していたとき、孤独ということを経験しました（いい勉強になりました。。。けっこう1人もいい感じでしたが、さびしい感じでした）1人で味合う喜びや悲しみ、楽しさや悔しさって、気楽な反面しょせん１人での完結で、それ以上でもそれ以下でもなく、無機質な感じがしました。仲間と味合ういろんなことは、何倍にも心に響く感じがします。人が増えれば増えるだけ、想定外のことも起きてきますが、それもよしと考えるのであれば、一緒に働く仲間ってやっぱりいいなぁという感じがします。今日、営業の途中で少年野球の試合をしていたグランドの横を通ったとき、何気に思い出した母校の小学校の校訓、『清く・正しく・美しく』。年はとっても、純粋なきれいな気持ちでせっかくの縁で集まった仲間と時間をすごしていければなぁという感じがしました。

会社の名前って、新しく会社を作るときなんかあれこれ考えたりします。自分たちのときは、もともと不動産業をしていた札幌の会社を引き継いだので、その会社の名前を使っておりました。愛着が持てずにおりましたので、途中で現在の“帯広ドットコム”という社名に変更しました。いろいろ会社の名前って意味があるのが普通ですが、当社の場合は深い意味はなく、ホームページのアドレスを宣伝したかったので、ホームページのアドレス名を社名にしました。○○ドットコムというのは、各業界でよく使われているので、お年を召された大家さんからは、“おたくの会社ずいぶんテレビで宣伝しているね”と勘違いされることがありますが、大きな会社だなぁって思っていただけることはこんなにいい気もちなんだなぁなんて思いながら、“残念ながら、当社ではないんですよ。。。。”ってお話しております。帯広ドットコムという響きが、縁をもっつ人たちへ何か期待や夢を持っていただけるような響きになるように、私自身の挑戦も続きます。

わくわくしたり、どきどきしたりするときって、どうでしょうか？得てして新しいことが起こる瞬間だったりしないでしょうか。。。。新しい物を買う、新しい友達ができる、新しいことに挑戦する、新しい経験をする、新しいことを覚える、新しいお部屋に移り住む（商売の話につなげるつもりはありませんので。。。ははは。。。）、そんな時って心躍るときじゃないかなぁって思います。年とともに、そういった気持ちが薄れてくるっていうのも分かるような気がします。経験が多い分、分かっちゃっているからなんでしょうね。。。4歳の子供を見ていると、当たり前に思っていることが新鮮に感じて、好奇心で目を輝かせて話しかけてきます。〝お父さん、お父さん、みてみて、これなあに？〟。私も気がつけば39歳になりますが、日常の生活の中で、先入観をできるだけ持たないように、日々目の輝きを失わないようにしたいものだなぁと教えられるような感じがします。わくわくするような新鮮な材料探しに目を輝かせ、帯広ドットコムをもう一回、さらに大きく変えてみたいなぁと未完成な組織ながら生意気にあれこれ新しいことに挑戦中です。はらはらドキドキというのが本当なのかもしれませんが。。。

電話のかかってこない夜は、いろんなことを考えたり、昼間で出来なかった作業をするにはとてもいい感じの時間で、ついつい遅くまで会社にいるのが常習となっております。いいのか、悪いのか微妙な感じです。このブログも当然例外なく深夜に書いちゃっております。暗闇の事務所の奥で、電気をせこく節約してゲリラ的な感じで画面に向かっております。液晶からの明かりが目にしみてきます。まぁ、しばらくはメリハリとかけじめとかそんなかっちょいいことをいえる状況でもなく、とりあえず時間の許す限り、体力の許す限りがんばっちゃうという感じになっております。間取図や物件の入力が自動に書き上がってくれたらどんなに楽なんだけれどなぁなんて思いながら、物件入力が続きます。夜な夜な入力している情報が、この情報を求めていらっしゃる方にお役に立てば僕らもハッピ～です。実は仕事に対する熱い思いは、案外無茶なことをしている中で養われていくのかも知れません。「物件探しているんですが。。。」というお問い合わせに、思う気持ちは熱くゲリラ戦もこの先長く続きそうな感じがしています。

昨日は、親しくさせて頂いている同業の方が、遠路はるばる僕の会社までいくつか相談をしにお越しになられた。身内の方が地元静岡県で不動産業を新規ではじめたいが、どうだろうか。。というご相談であった。私は大いに賛成で、がんばって。。。という心境でした。リスクを誰が負うのかということさえはっきりしていれば、迷わずやればいい。。。という感じでしょうか。行く本人がすべてのリスクを負うという心積もりのようでした。家族も採算ベースにのるまで応援するということでした。。ただ、相談されて意見を求められている以上、きちんと自分お考えを伝えなければならず、また少しでもリスクの部分を回避してもらいたいという気持ちもあるので、そうは思ってもやっぱり慎重な感じになってしましました。はたして、自分のアドバイスがいいのか悪いのか、自信はありません。ただ、こういうことが起こるよ。。。きっとこんな結果になっていくよ。。こういう準備をした方がいいよ。。。こうやったら失敗したよ。。。そんでこうやったらちょっとうまく行ったよ。。。僕が３年前に帯広来て感じたことや遭遇したことをお話しました。不動産業は、その業績ってとってもとっても人に起因することが多く、いい人の集まりは、事業を大きくさせ大成させます。静岡でどのような組織を作っていくのか、楽しみでもあります。１年間（？）、静岡に行く前に、すでに身内が営業している北海道のとある街で前哨戦が始まることになりました、。北海道の地区予選を勝ち抜いて、静岡県の全国大会に進んでほしいなぁという心境です。

土曜日の日に、当社で管理させて頂いているオーナーさんがお見えになった。“アパート買いたいんだけれども。。。”という話でした。アパートの売買は、比較的値がはるので、仲介する場合それなりに仲介手数料を頂けるのでありがたい話ですが、当社の業務が賃貸をメインにしている関係上、売りっぱなしということは出来ないため（売った後にその物件の入居斡旋・物件管理などの業務が発生して、長いお付き合いになるケースがあるため）、本音あまり賃貸物件の売買には消極的になっております。今回の相談されたオーナーは、退職を間近にされ、退職金で資産運用したい希望でした。今まで勤め上げてきた方の退職金を運用するなんて考えると、積極的になれない理由でもあります（商売に不向き？な性格なのかもしれません。自信がないんでしょう。。。）。いくつか売りアパート物件は出ておりましたが、いいものが出たらということになりました。。さて、最近は不動産投資も活況？の状況のようですので、ちょっと予備知識として知っていればということを書いてみたいと思います。不動産を買って運用する場合、その不動産がどんだけ儲かりそうな物件なのか判断する指標に『利回り』という数字があります。仮に、今回のオーナーのように、アパートを買おうというときに、まずもって最初にチェックする項目は、この利回りになります。利回りとは、自分が出したお金（投資したお金）に対して、1年間で何パーセント戻っていくかという割合を表す数値です。例えば、利回り20％の投資アパート物件なんていう場合、出したお金にたいして毎年20％のお金が戻ってきます。よって、5年経つと出したお金が全部戻ってくるということになります。では、利回り10％なんていう投資物件の場合は、毎年10％の戻りがあるので、投資を回収するのに10年掛かることになります。一般に賃貸物件を買って運用しようと考える場合（不動産投資しようとする場合）利回り計算に2つの数字を使います。投資する金額に物件の価格、1年回収する金額にその物件から上がってくる1年間の家賃の合計（満室時のを想定して計算）、1年分の家賃を買う値段で割って100を掛ければ利回りが出ます。3000万円の物件で、1年間に満室計算で450万円の家賃が上げって来る物件であれば、利回り15％になります（450÷3,000×100）。ちなみに、賃貸物件を買って運用しようとする場合の利回りって実際どのくらいになっているかというと、新築物件で利回り７％～10％くらい、中古物件で10％～15％の感じです。あくまでも、満室時を想定しての計算なので、空室が出てくると当然利回りも悪くなります。あくまでも満室という前提の下計算している話なので、慎重に検討しなければならない部分があります。はたして検討する物件がずっと満室でいけるのか、修繕などの諸経費は掛かってこないのか、買う前に考えなければなりません。帯広でアパートを買ってなんてお考えの方がおりましたら、アパートの購入は特段勧めておりませんが、その物件がどうなのか多少アドバイスはできるともいます。。。。ちなみに、不動産で運用していくのであれば、若いうち（45歳前）にもつのが、とってもいいことだと思っているのは私だけ？でしょうか。。。おいおい、その理由も書いていきたいなぁと思います。

昨日から、千歳の同業者の仲間の会社に手伝いに行っていました。先日、仲間に加わったシステムの担当者と初仕事でした。データの一元化というのが課題です。当社のような１店舗で運営している場合は、あまり考えなくてもよいことなんですが、多店舗で運営する場合、各店舗間の情報の共有化と一元化が大変重要になってきます。各店舗の入力情報を１つにまとめて、そいつをみんなで共有して使うというシステムの構築です。各店舗間のネットワークはＶＡＮというＮＴＴの回線サービスを利用して、また情報の共有はＳＱＬサーバーというデータ庫のような役割をするパソコンを利用して、分散していた社内データの一元化というのが課題を実現させます。パソコンやネットワークの構築ことよりも（すこし知識があれば誰でもできちゃう話なのでたいした事はありませんが）、今まで入力しているデータが、虫食いになっていないかどうか（住所とか、物件の築年数とか、きちんと入っているか、各店舗間でのデータの重複はないかなどのチェック）がとっても重要になります。もとのデータがちゃんとできていれば、さして難しいことは考えないで終わっちゃいます。データのチェックまでは、僕はできないので現場の方にお願いして帰ってきました。現場の方と、深いお付き合いができるのが、財産かなぁと思っております。千歳・恵庭・苫小牧にお部屋を探すときは、ご相談ください。。。とっても、よい条件でご入居できるようにお願いしますので。。

先月の20日に、少しわかりやすいところに引っ越しました。レストランの跡なので、結構いい感じです。事務所も広くなりました。ちょっと事務所移転を記念して、普段ならありえないサービス物件を出してみたいと思います。古い物件ではありません。新築の人気物件です。２部屋先着で、メールでの事前問い合わせの方に限定致します。（５月末日までの申し込み分まで）
メールアドレスは、[email protected] です。担当池原まで。
で、で、で、物件は新築物件のオール電化、インターネット無料使い放題物件。オートロック、ウォシュレット物件です。
サービスの内容は、仲介料なし、従来敷金２ヶ月のところを１ヶ月、家賃48,000円のところを46,000円で出します。ちなみに共益費は4,000円の物件です。限定２部屋です。
初期費用は、家賃46,000円+敷金46,000円+共益費4,000円+保険（2年）15,750円で111,750円です。
ちょっと、帯広市内には、この条件はないんじゃないかぁ～。
物件詳細は、ここから
動画画像は、ここから

比較的天気のよいゴールデンウィークになりました。
天気の良いこの時期は、実は冬にとった物件の写真を入れ替える時期でもあり、休みの日にまとめ取りして差し替えしていきます。休みの日は、交通量も少なく、非常に都合の良いことが多いので、天気が良いととってもありがたく感じます。天気の良いときに撮る写真は、物件も素敵に見えます。少なくとも、新しい生活が始まるときのお部屋探しの物件写真は、スカッと青空がバックの写真をお届けしたいなぁと思っております。少しずつ売買物件のご紹介も頂くようになって来ましたので、ちょくちょく売買のページも覗いていただければ光栄です。売買の担当も2人になりましたので、以前よりはきちんとお客様の要望の物件お探しできると思いますので、お声をお掛け下さい。
とっても素敵な売買物件出ておりますので。。。。（賃貸でも募集中です）
ちなみに、販売価格は1,890万円です。


動画はこちらです