収益不動産の買取案件があり、福井にきています。福井のスタッフ、お膳立てしてくれました。この物件です。↓

利回りは10％前後なんですが、一等地にある物件です。土地は坪25万円のエリアです。300坪。土地の時価総額が約7,500万円。賃貸でそこそこ入居しているので、すぐには解体しませんが、このアパート解体費を1,500万円と仮定すると、7,500万円−1,500万円＝6,000万円。6,000万円で買えれば、最終更地にしてもマイナスにならない計算になります。この物件、家賃が年間800万円入っているので、6,000万円に若干の上乗せで買取りする旨、地主さんにお話してきました。

われわれの他に、地元、不動産会社4社での競合いという状況です。10月10日、一度各社値段が出揃います。

福井の金融機関さんの協力も頂きながら、落とすことができればなぁと思っています。

用事が済んだので、明日、帯広帰ります。