札幌の投資物件、購入の検討しております。。
システム開発の札幌の事務所ですが、現在賃貸しています。ここが、7坪くらいなので、少々手狭になってきました。移ることを検討しておりましたが、現在の札幌駅北口近辺に賃貸物件と事務所の混在した収益物件があれば、自社で所有してもよいかなぁと思ったりもしております。
銀行頼みなので、融資が通らなければ、空想でしかないのですが、持ってみたいなぁという願望、強いです。
さてさて、あまり札幌の投資物件を真剣に検討したことはありませんでしたが、こんな機会なのでいくつか資料を集めてみました。
帯広と比べてどうなのか。
投資物件としての魅力は、帯広の投資物件の方が良さそうな感じです。
同じ位の家賃収入がある物件を比較したとき、札幌の方が価格が高くなる物件が多い感じがします。
投資物件は、土地と建物の合計の値段になります。当たり前ですが。。。
建物の値段は、ほぼ帯広も札幌も同じ感じです。
しかし、土地については、値段が大きく違っております。
札幌駅市内、当然高いです。
帯広と札幌で似たような築年数で、家賃収入も同じくらい入る物件を比較すると、俄然、札幌の方が高くなっているという訳です。
高い土地代が、販売価格に反映されるからでしょうか。札幌の土地の値段、地下鉄徒歩3分なんていうと、平気で坪50万～100万円の値が付いております。帯広の5倍から10倍です。さすが、札幌。北海道の中心です。
投資物件は、如何に安く購入して、沢山の家賃をもらって、収益を上げるということを基本にしているので、大都市の土地の高い物件を持つよりも、そこそこの地方都市で出ている物件を購入した方が、良い感じがします。
そんな現実も知らされながら、近しい札幌の不動産管理会社の方が、集めてくれた物件に比較的築年もそこそこの利回り16％の投資物件ありました。
札幌北口徒歩10分圏内
。事務所と賃貸と混在している物件で、条件は満たしておりました。
融資つくかいなぁ？？？
今週は、家に帰ってきて、夜な夜なこの物件を取得するための事業計画を作っております。
金融機関向けになります。
作文。
大切です。
ダメもとで、挑戦しておりますが、結構本気モードになっております。
自己資金、どのくらい必要になるのでしょうか？
現実とは厳しいものですが、この局面も攻略していきたいものです。
検討中の物件、ヘリコプター１台分くらいの値段です。身の丈以上か。。。