私の田舎。上士幌町。
最近は、ふるさと納税の取り組みがうまく行き、メディアに多く紹介されています。いいことです。
さて、その町で異変が起きております。
今年、建つ新築アパート、借家が、な・な・なんと70室。
人口5000人くらいの過疎がすすむ町で、どうしちゃったの？と思われる数でしょうか。
今年、規模やその他条件によって金額は変わりますが、新築の借家に対して、1棟300万円の上限で、町が助成金を出すというのが、この建設ラッシュの原因です。
上士幌を良く知るというか、実家がある私の感覚では、入居者を探す大変さがあるんだろうなぁと予想しております。
実は、私の取引のあるマンションオーナーも、一戸建てを12室検討しております。1棟300万円の助成金ですので、助成金だけで3,600万円になります。
複数世帯入るアパートよりも、人気のある一戸建てタイプです。その棟数分、助成金が出るので、そのような選択をしております。
中心街に近い場所で、土地の仕込みもほぼ終わり、知り合いの農業法人さんから、完成後の入居の予約も数部屋確認し、スタートしようという段階です。が、一抹の不安があります。
〝上士幌での満室経営は難しい。。〟私の本音です。
私の仕事は、建ってからのがお付き合いスタートするため、空室が長く続く気が重くなるような関係が続くことは極力避けたいと思っております。
先日、計画しているオーナーに、事情を話し判断を仰ぎました。私の後ろ向きな良からぬ予想が外れるかもしれませんので、リスクを追う覚悟があるかどうかの確認でした。。
〝沢山の新築物件が一気に建つため入居させる自信がありませんが、オーナーが建てるのであれば、斡旋はがんばります。計画すすめますか？〟そんなことを伝えました。建築される建設会社さんの仕事の邪魔をしてはいけませんので。。。ちょっと弱めのトーンで意思確認です。
どんな判断をされるのか、オーナーの経営判断を待ちたいところです。