今日、財産の売却について、オーナーさんと話す機会がありました。現役の頃、商売がよかった方で、お持ちのビルと借家、駐車場を売りたいという話でした。ご子息の方もいるようでしたが、それぞれの分野でご活躍されていて、親の財産は当てにしていないのでという話の流れです。じゃ相続しないで売っちゃおうということになったそうです。僕がそこに入ったのは、一度違う方に値段は付けてもらっているようでしたが、いったいそれが妥当な値段なのか。。。という話です。。詳細の査定は会社に帰ってということになりますが、年がら年中不動産の業務に携わっていると、だいたい売れるであろう価格って出てくるものです。さて、今日のご依頼の収益物件（賃貸アパート）は、簡単な利回り計算して、5,000万円って感じでしょうか。6年持って、投資金額が回収できる。。。なんていう大雑把な感じです（その場では金額の話はしてきませんでしたが。。。）会社に持ち帰ってなんていう話で帰ってきました。その土地の路線価格、建物の償却、傷み具合、その周りの実売事例なんかを見ながら、それらしい査定書作ることになります。中古品の値段査定。定価がないところにビジネスがあるのかもしれません。一生に何度もないご財産の相談、ありがち限りです。早く売れ仲介手数料が入りますように。。いやいや失礼、高く売れてお客様が喜んでいただきますように。。。

０歳と１歳のお子様を持つ方の対応をさせて頂いておりました。住み替えってことでの対応した。奥さんを気遣う大変家庭的なお父さん像なるものを、対応させて頂きながら感じさせられました。自分の場合、仕事を大義名分に、家のことなど一切していないことに反省しきりです。本当のことなので、妻には頭があがらないって感じでしょうか。掃除・洗濯・育児など家のことは、家内が100％おこなっております。今日は、早く帰って、自分のお布団くらい引いて、掃除でも手伝おうかなぁと思いましたが、気がつくとこんな感じの時間になってしまいます（非効率なのか？）。少し早く帰るようにして、家族とのコミュニケーション心がけたいものです。

皆さんの、１月はどうでしたか？こちらは、お客様も増えてきまして徐々に忙しくなってきました。お引越しをされる方については、例年並って感じがします。今月・来月と、繁忙期になりますので、ネオン街にも誘惑されることなく仕事に専念したいと思っております。。

南スペインの風が似合う物件（失礼、南スペインに行ったことのない自分が使うフレーズじゃないかもしれませんが、雰囲気だけ感じてください。。。ははは。。。）、ご紹介です。角部屋、出窓付き。場合によっては、入居時にオーナー特性引越しそばがもれなく付いてきます。一人暮らしの女性の方にお勧めです。えっ、どうしてって？そう、オーナーさんもアパート内に住んでおられますので、安心です。


もっと写真を見たい方は、ここから。。
きっと、ここにして良かったというお客様の声が聞こえて来そうです。
追）大分この物件売り込んでしまいました。オーナーさん、先日はそばをご馳走になりました。今度は、お金を払って食べに行きますので、少し大盛りでお願いします。。。『とりごぼうそば』でいきたいと思います。

アパートを所有されているオーナーさんから、お部屋が空いているのでお客さんのご紹介をして頂けないかという相談、ありがたい限りです（我々に限ってという話ではなく、市内の不動産業者にも同様な依頼があると思いますが。。。）。お客様にご紹介できる物件が多いことは、何かといい話だと思っているので、そう思ってしまうのかもしれません。さて、このサイトの空室情報の鮮度や正確さ、ようやくシステムの改良が終わり、今週中にテストランできそうです。。。といっても、外注しておりました。どうしても、スタッフの確認作業が必要になってきます。今の空室数であれば確認作業もシステムを利用しながらできそうですが、空室数が増えてくればそれなりに業態を変えないといけないなぁと思っております。将来、オーナーさんの協力を得ながら空室・在室情報を正確に公開するシステムも必要になるんだろうなぁと、まだ来ぬ先のことを考えるのは、考えすぎか？？？WINDOWS 95 が出てから15年。ネットの歴史もこれくらいの中で、こいつを使いこなしながら、業務改善は続きそうです。ネットの良きブレーン、会社の発展のためには不可欠でしょうか。。。大家さんとお客様の良きブレーンになりたいものです。

先日東京へ行った際に、このサイトを運営している会社を訪問してきました。知人がこの会社に働いていて、前から話があると連絡があったので、東京に行ったときはと思っておりました。この会社、YAHOOによく中国株の情報を配信している会社です。知人の彼の話によると、スタッフ20名、年商7億円。何だか利益率のよさそうな会社です。話というのは、何だったかというと、現在中国にいる日本人向けの運営されているサイトを会社丸ごと運営してくれないかということでした。それなりに収益もあるので、引き続き。。。という話でした。『そっちの会社でやれば、いいんじゃないか？』といってみると、『人手不足なので、手が回らない』という返答でした。中国ビジネスに興味のある方がありましたら、お知らせ下さい。ちなみに、10年間運営してきたサイトで、中国現地に2名、日本に2名のスタッフがおります。僕は、運営する度量も、資金もないので、できないっていうのが本音のところです。

帯広でお取引させていただいている同業の社長さんのお力をお借りして、上場されている不動産会社の役員の方と縁を持たせてもらえるというとこで、東京・大阪に行っておりました。同行もして頂き感謝しているところです（この社長さんは、実業家として尊敬する方でもあります。僕と同じ年の頃に、大きなビジネスをされた方ですが、そんなことを感じさせないところが、男の器って言うんでしょうか。。。。）。さてさて、今回の出張、その目的は、、シティードットコムのネットワーク作りになります。不動産業界も、フランチャイズ化などで年々寡占化しており、自分が考えるところのネットワーク作りも今年そろそろ回り出さないと自分たちの存在自体がまずいことになりそうだと想像がつくところに焦りを感じて、何とかと思っているところです。今回は、コンサルタント会社さんの企画する勉強会に参加して、その中でのご紹介でした。この先いくつかハードルがありそうですが、まずはご紹介して頂き、縁を持たせて頂き一歩前進でしょうか。。次回、この役員の方を通じて、ご提案ということになりそうです。準備？これからです。。。。もしかすると、将来振り返ったときに、この提案のプレゼンが分岐点だったなぁなんていうことになればいいなぁ。

ホームページ、ちょっと作り変えております。仕事の合間を見ながら、少しずつですが、もっと見やすくならないもんかって思いやっております。テスト的にリニューアルのサイトをあげております。空室情報も、必然的に運営する自分たちが空室の確認をするような仕組みになっているので、今まで以上に正確な情報をお届けできるのではないかと思っております。。不具合などないことを確認して、来週明けにでもアップしようと思っております。ホームページのアドレスは違いますが、実データでテスト稼動させておりますので、使ってみて下さい。。ちなみにこんな感じのサイトです。色がどうかなぁと思いますが、どうでしょうか。。

会社概要のパンフレット、お恥ずかしいかぎりですが、5年目にしてようやく作ることにしました。いくつかお取引のある同業者のパンフレットを参考に作っています。1000部のパンフレットが足りなくなるくらい営業できればなぁと、スタッフに期待しております。ははは。。。自分もか。。。

昨日、結局札幌に泊って今朝帰ってきました。仕事が終わった後、札幌の銀行に努めている同級生（本人は課長と言っていたので、多分課長だと思いますが）と合流し、一杯やりながら金融機関のことやこちらの近況も話ながら、お互いの夢なんかも語って（大した夢じゃないのがさびしい感じもしますが）、ともあれそいつに向かってがんばろうぜとお互いの成功を誓って、別れました。高給取りのこいつには、負けたくないよなぁって、思ったりもしますが、高校卒業して２２年間勤め上げている実績にはひれ伏してしまします。自分にない忍耐、さすがだなぁって感じがしました。