“ヒット商品出してみたい。。。”
今日、札幌のスタッフと、“この商品で一発当て、東京さ出るべ”という打ち合わせしておりました。
正味、２０分くらいです。
。私から声をかけてヘットハントした天才たちです。
“2年前に上場させるので、一緒に仕事をしたい”って、ＩさんとＴさんにラブコールしたのを覚えております。
彼らが中心になって進行しているＩＴプロジェクトは、彼らのイニシャルの意味合いの方が強いかもしれません。
コンピュータが勝手に事業を大きくすることはなく、事業を大きくするのは携わるスタッフだから、そう思ったりもしております。
有限会社帯広ドットコムから、切り分けた株式会社ドットコム。
創業、3年目、４人のスタッフ。事務所は７坪。思い描く夢は大きく、夜遅くまで電気が灯っている会社です。
アンビシャスの上場基準は、株主資本（会社が稼いで内部留保している利益の合計）が２億円以上です。
“もしかすると、いけるかもしれない”最近本気で思ったりもしております。そんな大金が会社に内部保留できているわけではありません。彼らの作るシステムがその可能性を期待させてます。
今日、打ち合わせした商品は自社開発で売出す予定のシステム商品になります。
もしかするとヒットすんじゃないかという感じもまたいいもんです。
出来てきたら、このブログで紹介します。
ご期待ください。。。

おはようございます。
今日は、異常に早く会社に出てきました。明日試験があるので、勉強してます。
さて、朝晩の気温、寒くなってきました。
忘れかけていたこの寒い感覚。。冬近し。10月残すところ半分です。
昨日は、介護施設の土地探しで、地主さんとお話し合いでした。
初対面です。
建築屋さんからの依頼は、500坪以上の土地、住宅が８棟くらいできる土地の大きさになります。場所は限定されています。
空いている土地を見つけて、持ち主を調べて、交渉するだけです。
定価があってない土地の値段。“売ってほしい”となると高くなり、“買ってほしい”となると安くなるもんです。
昨日は、“売ってほしい”というお話なので、少々高くなってもという覚悟の上、行って参りました。
建築を依頼されているゼネコンの支店長さんと、会社で打ち合わせして、支店長さん同行のもと、いざ出陣。午後3時の約束なので、2時半過ぎに会社を出ました。
地主さん、名前だけは知っている方です（賃貸物件を多数所有されているので、以前から知っておりました）。
第一印象。感じの良い方でした。直感、“何かまとまりそうだ。。”。願望半分入っております。
話の結果ですが、条件次第で売ることも検討すると言うことになり、売主さんからの売値の条件は頂いてきました。
これから支店長さんの仕事になります。札幌に帰り、建主さんに頂いた土地の条件で購入されるかどうか、これから確認ということでしょうか。
仲人役の私の仕事は、ここまでです。
ちなみにベラボーな価格ではありませんでしたが、これぐらいだったらなぁという事前の打ち合わせより3割ほど高い値段提示でした。
総予算の中で、土地が高くなった分、建築費で圧縮してすすめるのか、もしくは別の用地を新たに探すのか、来週までのご返事です。
大きい案件は、得てしてまとまらない方が多いもんです。もしくは時間がかかるもんです。過度な期待はせずに、私の次なる仕事、代替用地探し。まとまらなかったときに備えておきたいところです。

前のブログの続きになりますが。。
弁護士さんからの質問の後、裁判官から、契約書の内容のこと、ペットの飼育が可能な物件なのか？など質問がありました。
正味20分くらいでした。
次に、補修費の見積りをした業者さんの証人質問。
長かった。。
事前に提出していたペットの引っかき傷の写真に関して、裁判官からの質問が続きました。
そして、原告の入居者。
弁護士さんから質問。ちなみに、弁護士さんは大家さん側の弁護人です。
沢山の矛盾が入居者に質問で問いかけられました。
判決は後日になります。
残したペットの汚損の補修責任。その傷を付けた付けないの判断。
裁判の前に、私のところに相談に来てくれたら、仲裁にはいれたのになぁ。。相談を頂けるくらいまで、信頼関係を築けなかった我々。判決の内容にかかわらず、沢山の課題ありでしょうか。

先日、好意にしている弁護士の先生から、『裁判の証人に立ってもらえないか』と電話がありました。
話を聞くと、3年前に斡旋した賃貸物件の退去をめぐって、補修費の金額で訴訟になっているとのことでした。
ペットを飼っていた部屋で、大家さんから退去時の補修費を14万円請求されたが、入居者が納得できずに、裁判になったという内容です。預けている敷金を相殺すると、4万円くらいの手出しになるということです。
これくらいの金額で裁判？。。というのが正直、感じたことです。でも、大切なお金が絡むお話。そういう選択肢もあるんだなぁ。。法治国家だからありか。。
さて、証人？という依頼に、常日頃からお世話になっている弁護士さんからの依頼。『いいですよ』と私。裁判の当日、私の質問と裁判官からの質問に答えて下さいということでした。
裁判、始めてです。
今日、1時30分から、裁判がありました。
帯広裁判所の法廷室。始めて入りました。
ドラマで見たセットと同じです。
正面に裁判所官、書記官、司法委員。みんな黒服です。はっきり言って不気味です。静まりかえった室内。
『ブッ』
なんてことをしたら、どうだろうか。。とくだらないことを考えてしまう私は、変なやつです。
会場ですが、両サイドに、被告と原告。この間にマイクの置いてある発言席。
私ともう1人の証人は、後ろの傍聴席です。
私たちの他に傍聴席に座っているひとはいません。
まず、私の証人質問から、始まりました。
裁判官から名前が呼ばれ、発言席へ。。
重々しい雰囲気に、少々緊張しました。
事前に捺印した宣誓文を読み上げ、質問がはじまりました。
つづく

おはようございます。
今朝は、４時にお客さんからモーニングコールを頂き、少々早い朝となりました。
“私の駐車場に、よその人の車が止まっている”
緊急時の電話は、私の携帯番号がアナウンスされるようになっております。早速朝一番に張り紙を貼ってきました。
“駐車禁止”ってやつです。
ルールを守りましょう。。という感じです。
本来寝ていた時間でしたが、お客さんのおかげで、早めに会社に来ることができました。
前向きに考えるとそんな心持がいいんでしょうか。
そうそう、最近の私の机の上、とても気になっておりました。
はっきり言ってきたない。。。
なんだか崩れ落ちそうな書類が時系列に積み重なっております。
こんな状態です。

スタッフの見本にならねばならない立場ではありますが、恥ずかしい限りです。整理整頓しております。
あまりと言うか、全然整理整頓が下手な自分です。いつも整理整頓されている女性スタッフの机の上を眺めながら、小さいころからの躾がちがうなぁと感じたりもしております。
私と、おっさんスタッフＫの机の上は、かなりまずい状態です。多分おっさんＫの方が、重症です。
今からでも遅くないので、良い習慣は見習って、身に着けていきたいと思います。
きっと、おっさんＫも私の見違えった机の上を見て、見習って頂けるのではないと思っております。

この状態を維持したいものです。
ちなみにおっさんＫの机の上です。

５０歳を超えても、童心を忘れないところがかわいいですが。。

今日は、終日物件の案内しておりました。タフな2人のスタッフも同様に一日中案内ざんまいでした。当社のような弱小の会社では、3人の営業マンが一日中走り回っていることは、繁忙期の3月以外は少ないのですが。。。まぁ、たまたまそんなタイミングだったのでしょうね。。
と言っても、お客様が来ていただけるだけありがたいことだと思っております。お客さんが来店されない。。問合せもまったくない。。。というところから始まっているので、どんなにお客様が列ぼうと、無茶なことを言われようと、ご来店頂いたことに素直にありがとうって感謝する気持ちは変わらず、体に染み込んでいる感覚です。すみません、大きなことを言ってしまって。。。列ぶほどお客様が殺到したことはありませんでした。ははは。
力を抜かず、できるだけ沢山の物件をご案内し、大家さんに可能な限り諸経費のディスカウントの依頼を、丁寧に繰り返しております。あまり過激な値段交渉は、大家さんに嫌われかねませんが、我々がお客様に代わって、交渉することもまた大切なことと思いつつやっております。
帯広は、家賃が安くて生活しやすいなんていうことも、帯広の魅力になり得るかもしれません。そんな環境を作っていくことも僕達に課せられた仕事なのかもしれません。と言いつつ、貸す側の大家さんの立場も考えると相反する事情もあったりするのも、これまた考えなければなりません。どちらも満足してもらう。。仲介する人間の能力が問われるところでしょうか。
日々、矛盾する中で仕事をすすめていくこと、どの業界もあることでしょうか。
フードバレーの街帯広なんていっておりますが、私の思いはフドーサンバレーの街帯広なんていう感じです。何か他の市町村に比べて、キラッと光る街づくり、社業を通じて成し得たいと思っております。
帯広の街が、大好きな一人であります。

今月より当社のスタッフ田部君が、北見店に転勤となったので、欠員が出ましてスタッフを1名募集致します。
ハローワークに求人を出しておりますので、ご関心のある方は、詳細等お問合せ頂ければと思います。
経験、性別は不問です。面接とフランチャイズの採用適正試験があります。仕事の内容ですが、前任が行っていた売買仲介の仕事がメインになります。仕事は、実務経験をしながら一人前になるように教えていきます。
どーぞ、よろしくお願い致します。

寒くなってきました。芽登－置戸線の運転中、パラッと雪が降っておりました。“初雪？早すぎない”と思いながら、冬は山まで来ているなぁと感じるところです。
家の中も、エアコンからストーブに変わる時期でしょうか。ストーブの使い始めの時期は、ストーブが燃えないなどの対応が出てくる時期です。水道管凍結防止の水落としのチラシも、ぼちぼち入れる時期となってきました。
そうそう、我々は昨日、北見でした。北見の宅建さんのスタッフとほぼ全員の方々と親睦会があって、泊まりとなってしましました。私は、無理して帯広に帰ってくる予定でしたが、日中の疲れにダウンしてしまい、結果、田中店長と泊まってきました。
北見店、スタートは今月の中旬くらいになりそうです。最後、宅建協会の面接が残っており、来週の予定です。
事務所の中は、ほぼ机や事務用品が揃い、ほぼ準備完了です。
２人のスタッフには、“命がけでやってください”と言ってきましたが、そう言った当人の方が命がけになりそうです。共倒れということだってあるし、リスクもあります。考えないようにしておりますが、そんなこと考えると、あえてリスクをとらない方が楽なのかもしれませんね。
ただ、帯広・札幌のスタッフにもう少し給料を払っていきたい、ボーナスも出していきたいなど望みを実現していくには、現状で満足することは出来ず、もうひと勝負せねばなりません。。
何とか、北見の2人のスタッフの経費が出るように、会社の方でも、収益物件を一旦自社で所有しながら、出てくるキャッシュフローで、1年間は彼らの営業経費を穴埋め出来るような資金繰りの準備を影ですすめております。できるだけ会社の資金繰りが悪くならないようにと思っております。夢に向かって、まだまだ僕達の挑戦続きます。

投資物件を買うタイミング。どうでしょうか？
不景気のとき、いいです。
なぜか？
2つの理由があるからだと思います。
①単純に物件が安くなる
②金利が低い
難しことも２つあります。
①今が本当に不景気なのかどうかわからないこと（まださらに景気が悪くなるのではないか）
②投資物件に対する融資の審査・条件が厳しくなること
どうでしょうか。この時期。
低金利。地震後の日本経済の停滞感。
安い物件が出てくれば思い切って持っても良いタイミングかなぁと思っております。
予想屋ではなので、ギャンブル地味たことはいえませんが、直感です。いくつか投資物件を購入するタイミングかなぁと購入の融資を金融機関さんに依頼しております。
当然、比較的程度の良い、利回りの高い投資物件になります。譲れない基準は現況利回り20％以上の物件であること。そして、鉄筋コンクリートの物件であること。
一旦持った物件を売ることを想定したときに、鉄筋コンクリートの物件の方が、金融機関が評価するときの物件担保価値が高いということになります。すなわち、その物件について沢山融資していただける可能性があると言うことになります。
購入される方のほとんどは、金融機関から借入れをされてます。となると、金融機関が好んでお金を貸したくなる物件、それが鉄筋コンクリートの物件だからです。
ちょっと、抱えた物件もありますので、興味のある方には、再販致しております。利回り20％、鉄筋コンクリート物件です。
私の会社も営利団体ですので少々利益を取っておりますが、公には売却募集かけておりませんので、池原までお問合せ下さい。

札幌で、不動産のセミナーでした。眼帯しながらお話するのはいやだったのですが、しょうがなくこのような格好で、1時間ほど講師しておりました。
久しぶりに、自分の写真ブログに登場です。恥ずかしい限りです。ははは。。
行きのＪＲの中で、パワポのプレゼン資料を作って、少々慌しくやっておりました。
札幌市内の業者さんが約10名ほどの少数のセミナーでした。売買仲介の営業について、自社の取り組みを紹介しながらという話の内容です。
恐らく私より人生経験豊富な方達が多い人の前でのお話は、緊張いたしました。
面識のない方々と、人脈が出来たのが、本日の収穫でしょうか。
懇親会のあと、最終便のスーパーとかちに乗り込んで、そう帯広に着いたのは、夜11時半過ぎでした。グタッ。。