今年6月。松屋の店舗が音更町にオープンしました（↑↑）。道東エリア1号店ということですが、みなさん、行かれたでしょうか。

ちなみに、私はありません。。が、一度、どんな店舗なのか行ってみようかなぁとは思っております。

で、その松屋さん。音更町に続き、帯広市内にオープンします。今、工事中です↓↓。ハウスドゥの店舗から近いので、オープンしたら、こちらの店舗に行ってみよと思っております。場所はこちら。以前、セブンイレブンだった西8条通りと白樺通りの交差点です。

職場の近くにできるのはありがたい感じがします。年内オープン？するのでしょうか・・・。

ここ場所が好立地なので、そこそこ流行るお店になるんだろうなぁ。。

数年前（8年くらい前ですかね。。）、不動産投資してみたいと相談を受け、ならば、試しにアパート持ってみたらいいとアドバイスして、不動産投資始めまた同級生がいます。

職場の副業規定もあったので、法人を設立し、奥さんが社長という形態をとりました。

今思えば、スタートした時期が絶妙によかったのですが、当時、今では考えられない安価な価格でアパートを、数年にわたって複数棟所有されました。

彼、当時は、人生でしたことのない数千何円の借金を背負ってアパート経営が始まるわけなので、ビビりながらでした。。

我々は、売れれば仲介料の売り上げ立つので、一生懸命、物件を探して、仲介業の仕事をし、彼は、ビビりながらでも度胸よく購入していきました。

最近、所有した物件を1つ売ることになって、売却時の利益も出たこともあり、“あの時、池原に物件紹介してもらってよかったよ”とポツリ。

さすがに、そう言われると嬉しいもんです。

将来、不動産が高騰する状況を察していたことはなく、結果こうなってしまったというだけの話なのですが、私に言わせると、買った彼が何か運を持っていたんだと思います。

年を取り長らく生活していると、決断に迫られる場面もそれなりに多く経験します。

いい決断、そうじゃない決断あるんだろうと思います。

失敗から学ぶという前向きな考え方もあります。ただ、社業の中で、お客様から意見を求められた場合、あとあと自分たちのアドバイスがいい決断だったと思っていただける方がいいに決まっています。我々の信頼度も増しますし、リピートで利用して頂くことにもなると思います。

今回の同級生の件は、たまたま不動産市況がいい方に触れて、結果良かったということですが、喜んでもらったので、それはそれで良しとしましょう。

ハウスドゥの店舗。おかげさまで、比較的、不動産商いの案件が多い店舗なので、それらの経験を通じ、お客様によき不動産業のアドバイスができることをさらに目指したく思っております。

 

帯広市内の土地。価格については、価格の高止まり状態です。

住宅地の坪15万円が普通に感じるのは、高い価格に慣れてきているのかもしれません（以前は、住宅地は坪10万円くらいでした）。

建築着工数も昨年比の3分の2程度になっているので、取引になる土地も同様に減っています。土地が売れない状況がもっと続くと、必然的に下がってくるものだろうと予測しております。

タイムラグで、下がってくるような気でおりますがどうでしょうか。

予測するのは、難しいのですが、下がってほしい気持ちも含め、2～3割は下がってくれたらいいなぁと思ったりもしております。

我々の不動産仲介業の立場で、不動産価格が安い方が流通するという背景もあるので、そんな願望も含め綴っております。。。

といっても、土地の高いエリアは、それなりに魅力的な街だから故に、土地の価格も高いという見方もできるので、どちらがいいとは言い切れません。

安い方がいいのか高い方がいいのか、どっちがいんでしょうか。。

帯広市。広大な平野と、そこから生産される農産物、四季折々の景色。魅力ある街であることは間違えないと思っております。

利回り12％の鉄筋コンクリートの収益物件です。3棟まとめての売却になります。

2億600万円。興味のある方は、ハウスドゥまでお問合せ下さい。

０１５５－６７－６００５　担当　私です笑。。

売収益物件。間もなくお目見えします。少々お待ちください。

ハウスドゥの仲間がきていたので、上士幌のゴルフ場に行っておりました。

先日、降った雪が日陰に残っておりました。。寒かったなぁ。。。。

今年のゴルフ、打ち納めです。本日のスコアは、前半50、後半49で合計99。私にしては、出来過ぎです（点数はどうでもいいのですが。。）。ともあれ、3時間半くらい一緒に時間を過ごすことができ、親睦を深めることができました。今回は、帯広の不動産を所有したので、物件の確認とこまごま契約もあり、お越しになられておりました。

2泊されていきました。連夜の飲み会とゴルフと、帯広楽しんでいただけたでしょうか。

それにしても、上士幌ゴルフ場、きれいな景色が続きます。こんな景色を見ながら歩くだけでも気分が爽快になります。細かいことやちっぽけな頭を悩ますことは、どうでもいいやって気分になりますね。

一句。

ゴルフ場
落葉舞い散る
爽快感

 

こちらからです。

今回は、手相のことも出ております。皆さん手相って信じますか？

私の手相ですが、結構、金銭ありまくっています。が、しかし、お金が貯まらないのはなぜでしょうか。。

人生との相関性あるんでしょうか。。

日本国内は３連休ということですが、皆さん、如何お過ごしでしょうか。

私はというと、出張から戻ってきたので、会社に出ております。借家と中古アパートの売り物が出てきたので、その商いの準備を致しております。

こんな物件たちが売りに出てきます。ご期待ください。今、いくらで販売しようか値踏み中です。。

少し余談になりますが、一戸建ての借家って、不動産投資では、とても優等生に思えます。大体古い借家って、その販売価格は、土地代での価格になります（うちの場合はですが。。）。なので、購入後、入居している間は家賃が入り、壊し代だけ家賃で回収さえしちゃえば、最後土地の売却でお金が入るので、損しませんという不動産投資商品となります。大雑把にこんなイメージでとらえております。アパート投資の様に金額も大きくならないので、初めて不動産投資をしてみようかなぁという方には、よろしいかと思います。興味のある方は、お教えしますので、ハウスドゥまでお越しください。。

で、借家に加えて、帯広市内のアパートですが、満室稼働中の木造アパートも1つ売りになります。販売価格2500万円前後、利回り14～15％の価格設定での販売を予定しております（これ多分、すぐ売れちゃうだろうなぁ。。と思っておりますがどうでしょうか）。こちらも、資料ができ次第アップ致します。ご期待ください。

築年数経っておりますので、少し補修して再販する予定です。。

大阪。来年は、万博イヤーです。伊丹空港に降り立ち、万博の案内広告のお出迎えございました。

来年4月13日からなんですね。。来年、会社行事で、旅行の企画してみたいものですね笑。

で、私はというと、その大阪にて開催されるハウスドゥ全国大会に、売買のスタッフ全員と参加しておりました。1年に1度開催され、フランチャイズ加盟店が集います。700店舗のフランチャイズ加盟店（直営店含め）の6～８月の3か月間の売り上げを競う営業コンペ発表があります。毎年ですが、結構、熱くなるイベントです。

加えて、毎回、1時間ほどの著名な方の講演があります。今回の講演者は、おなじみの（？）橋下徹氏でした。大阪府知事、大阪市長を歴任された時の変革の話や、今回の衆議院選挙結果を踏まえての、今後の変革の話など面白おかしく橋下節で語られておりました。

組織の『流動性』について、話されており、考えさせられました。色々な気付きを頂きました。

営業の成績発表では、当社の世嘉良（せかりょう）君が、個人部門で仲介料が2位、件数で4位に輝きました。やり切った（？）ね。。3か月間の健闘を讃えたく思っております。営業センスのある逸材です。おめでとう。

加盟店が増えるに従い、レベルも上がってきました。並みの営業では、このイベントで勝ち切ることは難しくなってきました。我々も、このイベントでランクインすることを励みに、さらにバージョンアップを図って参りたく思っております。

ハウスドゥフランチャイズ。。年々勢いを増しているのを感じます。この勢いに肖って、業績アップを図ることができればなぁと思っております。

イベントの勢いまんまで、今日からの１１月。熱くいきます！

ネットで面白いお金の比較が出ておりました。

皆さん、どう思われますか？

30年前と比べ、所得が減って、支払うものが増えているという表です。こんなのを見ると、少子化であるとか、国力が弱くなっているとか、意外と納得してしまうのは、私だけでしょうか。

たまたま先日選挙がありました。

誰がなっても、いいのですが、このような現実を良く方向に向けてくれる政治家なり、政党が現れることを望みたくなります。

少なくとも、私のできることは、スタッフの年収を上げることでしょうか。

ガンバリマス。